六都房價(jià) 南漲北修，屋齡10~20年最抗跌 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
六都房價(jià) 南漲北修，屋齡10~20年最抗跌
新聞?wù)?/span>
  • 六都房價(jià) 南漲北修，屋齡10~20年最抗跌
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市近兩年房價(jià)持續(xù)下修，不過近期有趨緩的現(xiàn)象。臺(tái)灣房屋智庫統(tǒng)計(jì)分析2015和2016兩年的成交資料，發(fā)現(xiàn)房價(jià)漲跌，南北兩樣情，北臺(tái)灣三都平均單價(jià)仍在修正，而臺(tái)中、臺(tái)南和高雄，則是有2.1~5.6％的漲幅。進(jìn)一步觀察成交的屋齡，除了新北維持平盤，其餘五都10~20年都呈現(xiàn)0.7~5.7％的小幅漲勢，顯示這個(gè)屋齡區(qū)間最抗跌，在一片房市修正潮下，甚至不跌反漲。
 
臺(tái)灣房屋智庫發(fā)言人張旭嵐分析，近年預(yù)售和新成屋市場出現(xiàn)賣壓，建商代銷無不降價(jià)讓利，連帶使得新屋也被迫大幅降價(jià)換成交，不過10~20年中古屋屋況尚好，價(jià)格又不如新成屋高貴，反倒在房價(jià)上更顯得抗跌保值。
 
進(jìn)一步觀察臺(tái)北市10~20年屋齡的成交區(qū)域，又以中山和內(nèi)湖兩區(qū)最多，這也顯示，蛋黃區(qū)房價(jià)高貴，蛋殼區(qū)機(jī)能未足，反而是居中的蛋白區(qū)在這一場房市考驗(yàn)中站穩(wěn)身價(jià)，也顯示房市也大行中庸之道。
 
 
張旭嵐表示，因基礎(chǔ)建設(shè)都集中在北臺(tái)灣，加上離首都近，因此房市多頭時(shí)期漲勢大，目前房市轉(zhuǎn)向，修正幅度也大；而中南部房價(jià)原本漲幅就有限，因此面臨房價(jià)修正期，也不易跌價(jià)，加上土地持續(xù)增值，因此中南部房價(jià)仍有漲勢。
 
有趣的是，北臺(tái)灣的40年以上老屋在各屋齡中跌很兇，但是臺(tái)中和臺(tái)南老屋則是漲很大，尤其臺(tái)中40年以上老屋漲幅達(dá)16.2％。張旭嵐分析，過去都更議題在北臺(tái)灣較受到關(guān)注，不過近年都更法條修正尚未明確，因此身價(jià)不再，而中南部因?yàn)樵揪蜎]有老屋都更的需求，故都更法的變化不影響市場，反倒因?yàn)橹心喜科镁幼⊥柑?，加上多?shù)的老透天，單價(jià)低、地坪大，若自地改建整修空間大，或是隔間出租相對拉高總收益，因此老屋在臺(tái)中臺(tái)南仍有一定身價(jià)。
 
為提供購屋族群搜尋上的便利性，臺(tái)灣房屋Line@地產(chǎn)機(jī)器人和官網(wǎng)同步，在定位之後，以屋齡做分類，規(guī)劃「保值抗跌區(qū)」、「好樣輕屋齡」、「搶手降價(jià)屋」、「周邊新建案」等專區(qū)，一鍵快搜尋找周邊優(yōu)質(zhì)物件。
 
臺(tái)灣房屋雲(yún)端中心執(zhí)行長林庭箴表示，地產(chǎn)機(jī)器人利用AI人工智慧(Artificial Intelligence)結(jié)合行動(dòng)定位(LBS)與大數(shù)據(jù)應(yīng)用的聊天機(jī)器人(Chatbot)服務(wù)，消費(fèi)者可以直接詢問房屋與房價(jià)相關(guān)的問題，現(xiàn)在更增加了全臺(tái)新成屋與預(yù)售屋的資料完整，讓消費(fèi)者可以透過單鍵搜尋物件，並比較行情，這項(xiàng)技術(shù)也獲得數(shù)位時(shí)代與經(jīng)理人年度舉辦的FCA創(chuàng)新商務(wù)獎(jiǎng)的「最佳技術(shù)創(chuàng)新」與「最佳產(chǎn)品創(chuàng)新」兩項(xiàng)獎(jiǎng)項(xiàng)，也證明了臺(tái)灣房屋不斷創(chuàng)新應(yīng)用服務(wù)的價(jià)值所在。